Mutuo a Rata Costante

Che cosa sono i mutui a rata costante?

Definizione: un mutuo a rata costante è un mutuo a tasso variabile che prevede però il pagamento di una rata mensile di importo fisso, il cui valore viene stabilito all’atto della stipula del mutuo. Se il tasso di interesse è variabile e la rata è costante, ne consegue che a variare è la durata del mutuo. In pratica sono mutui a tasso variabile che, in caso di aumento dei tassi di interesse, mantengono costante la rata, allungando la durata, mentre in caso di ribasso dei tassi, abbreviano la durata del mutuo (ma mai sotto i 5 anni).

I mutui a rata costante sono stai studiati per le persone che vogliono sottoscrivere mutui variabili, ma che non vogliono correre il rischio di non riuscire a pagare la rata di ammortamento.

Vantaggi dei mutui a rata costante
Come detto sopra, il mutuatario è in un certo senso coperto dal rischio di non riuscire a sostenere il pagamento della rata.
Solitamente il tasso di interesse è più basso rispetto ai mutui a tasso fisso.
In caso di diminuzione dei tassi di interesse, il mutuo avrà una durata minore rispetto a quella inizialmente prevista.

Svantaggi mutui rata fissa
In caso di aumento dei tassi di interesse, il mutuo avrà una durata maggiore rispetto a quella pattuita inizialmente. Il vero problema è infatti che, in alcuni casi, i tassi possono crescere talmente tanto da portare la durata del mutuo oltre quella massima prevista (solitamente 30 o 40 anni), causando l’aumento delle rate (che era comunque previsto dal contratto in questa evenienza).