Tan e Taeg del Mutuo

Tan e Taeg (Isc) del mutuo

Si sente spesso parlare di Tan e Taeg, ma che cosa sono? Sono due tassi di interesse. Tan significa Tasso Annuo Nominale, e Taeg significa Tasso Annuo Effettivo Globale.
Tan e Taeg sono due valori a cui occorre prestare grande attenzione durante la scelta del mutuo.
Vediamo meglio di cosa si tratta.

Tasso Annuo Nominale (TAN) del Mutuo

Il tan del mutuo indica il tasso d’interesse, espresso in percentuale e su base annua, richiesto per il finanziamento. Il tan del mutuo è cioè il tasso di interesse su cui sono calcolate le rate del mutuo.
Il tan non esprime però il costo complessivo del mutuo, perché non comprende spese, oneri ed altre commissioni.
L’unica misura reale del tasso sulla cui base si possono comparare le offerte dei mutui di diverse banche, è il TAEG.

Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) del Mutuo

Il TAEG del mutuo, chiamato anche ISC (Indicatore Sintetico di Costo), è uno strumento fondamentale per confrontare la convenienza dei vari mutui. Il TAEG dei mutui rappresenta infatti il costo totale del contratto a carico del cliente, in quanto comprende sia gli interessi da pagare che tutti gli altri costi da sostenere, cioè gli oneri bancari, le spese di perizia, le commissioni di incasso delle rate del mutuo, le spese per la pratica del mutuo, le polizze di assicurazione sull’immobile, il costo di eventuali intermediari creditizi, e tutte le altre spese collegate al contratto di mutuo.
Il TAEG, o ISC, è espresso in percentuale del credito concesso con il mutuo ed è su base annua.
Ovviamente, più basso è il valore del TAEG, più conveniente è il mutuo.
Per i mutui a tasso variabile, le banche sono obbligate per legge ad indicare il valore del “TAEG a Regime”, cioè il valore dato dalla somma del tasso iniziale e dello spread.