Lo Spread del Mutuo

Che cosa è lo Spread?

Si sente spesso parlare di spread dei mutui, ma che cos’è lo spread?

Lo spread è una maggiorazione su un tasso di base o un parametro variabile che il cliente che ha sottoscritto il mutuo deve pagare alla banca. Si tratta di un parametro di riferimento che varia nel tempo, al quale il tasso di interesse da pagare è vincolato con una maggiorazione più o meno grande?

Qual è lo spread migliore?

Più alto è lo spread, cioè la maggiorazione, più costoso è il mutuo.
Più basso è lo spread, meno costoso è il mutuo.
In un mutuo a tasso variabile, siccome il tasso di interesse da pagare è legato allo spread (il parametro di riferimento che funge da maggiorazione al tasso di interesse), se questo nel tempo si abbassa, il cliente pagherà delle rate meno costose.

Lo svantaggio dello spread dei mutui è la sua variabilità imponderabile. Proprio per proteggersi da questa variabilità sono nati i mutui variabili con cap.