Calcolo IMU 2012: Come Calcolare IMU Prima Rata e Saldo

Come si effettua il calcolo dell’IMU da pagare nel 2012?

È questa la domanda che tanti cittadini italiani si sono fatti a partire da dicembre 2011, quando era stato presentato il Decreto Salva Italia del Governo Monti, che prevedeva l’introduzione di questa nuova imposta (ex ICI).

Per calcolare l’importo da pagare per l’IMU bisogna utilizzare la rendita catastale dell’immobile, rivalutarla del 5% (così come avveniva anche per l’ICI) e poi moltiplicarla per un moltiplicatore che varia a seconda del tipo di immobile. Si ottiene quindi un valore a cui va applicata l’aliquota IMU, che a sua volta è variabile a seconda che si tratti di prima casa o di altro tipo di immobile e a seconda del comune di residenza. Alla cifra che si ottiene dopo questi calcoli possono essere applicate le detrazioni forfettarie previste.

Siccome però la maggior parte dei comuni italiani non ha ancora stabilito l’importo delle aliquote IMU da utilizzare (hanno tempo fino al 30/09/2012 per decidere), per semplificare il Governo ha stabilito di suddividere in due rate il pagamento dell’IMU 2012. Nella prima rata dell’IMU, che va pagata entro il 18/06/2012 verranno utilizzate le aliquote base, mentre nella seconda rata (da pagare a dicembre 2012) non si sa ancora che aliquote verranno utilizzate. Infatti il Governo potrà intervenire con uno o più DPCM (Decreti del Presidente del Consiglio dei Ministri) fino al 10 dicembre 2012 per modificare le detrazioni e correggere le aliquote base da utilizzare (cioè le aliquote su cui poi i singoli Comuni hanno possibilità di variare in aumento o diminuzione).

Calcolo IMU 2012 Prima Rata

Vediamo come si effettua il calcolo della prima rata dell’IMU da pagare entro il 18 giugno 2012 (il così detto acconto IMU 2012). Ecco la procedura da seguire.

1. Definisco il tipo di immobile su cui devo pagare l’IMU: prima casa o altre proprietà.

2. Prendo il valore della rendita catastale dell’immobile e lo rivaluto del 5%. Ottengo quindi la rendita catastale aggiornata rivalutata del 5%.

3. Prendo il valore che ho ottenuto e lo moltiplico per il “moltiplicatore” che varia a seconda della categoria catastale dell’immobile:

• categoria A, C/2, C/6, C/7: moltiplicatore 160
• categoria. B, C/3, C/4, C/5: il moltiplicatore 140
• categoria A/10, D/5: moltiplicatore 80
• categoria D: moltiplicatore 60
• categoria C/1: moltiplicatore 55

Ottengo quindi l’imposta IMU lorda.

4. Al valore ottenuto devo applicare l’aliquota IMU. Quindi prendo l’aliquota base per quella tipologia di immobile:

• Aliquota base IMU 2012 Prima Casa: 0,4%
• Aliquota base IMU 2012 Altre Proprietà: 0,76%

In questo modo ottengo l’imposta IMU netta.

5. Al valore che ottengo posso sottrarre le detrazioni forfettarie:

• Detrazione per abitazione principale: 200 euro
• Detrazione per figli a carico: 50 euro per ogni figlio a carico (di età inferiore a 26 anni)

6. Il valore di IMU da versare come prima rata del 2012 è quindi il 50% del valore sopra ottenuto.

In rete esistono vari calcolatori dell’IMU che permettono di calcolare in automatico la cifra da pagare. Si consiglia però di rivolgersi sempre ad un commercialista o ad un CAF un supporto nella determinazione dell’importo.