Che cos’è un Mutuo Ipotecario?

Definizione: un mutuo ipotecario è un mutuo che viene garantito da un’ipoteca su un immobile. In pratica la banca che concede il mutuo, oltre a verificare la reale possibilità del mutuatario di pagare le rate (analizzando le vostre ultime buste paga, il tipo di lavoro e la disponibilità economica), si tutela grazie alla garanzia dell’ipoteca sugli immobili di proprietà del mutuatario. La garanzia per la banca consiste nel fatto che se chi ha sottoscritto il mutuo non riesce più a rimborsarlo, lei ha il diritto di espropriare l’immobile ipotecato e di venderlo all’asta per recuperare i soldi prestati con il mutuo.

Definizione di Ipoteca

L’ipoteca è un diritto reale di garanzia su una cosa altrui, costituito per fungere da garanzia di un credito, in questo caso di un mutuo.

L’ipoteca a garanzia deve essere iscritta su un bene immobile che può essere di proprietà:
- del mutuatario (ad esempio nel caso di mutuo per ristrutturazione o per liquidità)
- dell’alienante (ad esempio nel caso in cui l’immobile sia in compravendita)
- di un terzo soggetto chiamato “terzo datore di ipoteca”



L’ipoteca viene iscritta presso il “Registro degli immobili” del comune in cui si trova l’immobile ipotecato.